ROMA · VALORIZZAZIONE E FRAZIONAMENTO IMMOBILIARE
Ristruttura, valorizza e vendi il tuo immobile a Roma, senza anticipare i costi dei lavori!
La tua casa può avere più potenziale di quanto raccontino le offerte che ricevi.
Analizziamo il tuo immobile, progettiamo gli interventi e valutiamo il frazionamento. Innovatis anticipa i lavori concordati e segue il percorso fino alla vendita.
Prima di partire concordiamo progetto, costi e ripartizione del margine.
Un appartamento. Due opportunità di vendita.
01 / IL TUO PUNTO DI PARTENZA
Hai una casa da vendere, ma prima servirebbe un investimento importante?
Una distribuzione poco funzionale o spazi troppo grandi possono limitare l’interesse di chi compra.
Ristrutturare e, quando conviene, creare più abitazioni permette di proporre l’immobile in modo diverso.
Partiamo dalla tua casa, studiamo la zona, la domanda e i costi e ti aiutiamo a capire se l’operazione conviene!
> Una casa ereditata o inutilizzata.
Hai una casa ferma e vuoi capire come valorizzarla prima di venderla.
> Offerte inferiori alle aspettative.
Ricevi proposte che non ti convincono e cerchi un’alternativa alla vendita nello stato attuale.
> Spazi da ripensare.
Il tuo immobile ha ambienti ampi o una distribuzione che potrebbe diventare più funzionale.
02 / IL SERVIZIO
Dal tuo immobile
al progetto di vendita.
01
Analizziamo il tuo immobile.
Partiamo da planimetria, metratura e indirizzo. Studiamo fattibilità, domanda nella zona e costi.
02
Concordiamo il progetto.
Definiamo per iscritto valore di riferimento, lavori, budget, tempi stimati e ripartizione del margine.
03
Anticipiamo e realizziamo i lavori.
Innovatis anticipa gli interventi concordati e prepara le abitazioni per la commercializzazione.
04
Vendiamo e dividiamo il margine.
Alla vendita si recuperano i costi anticipati e si applica l’accordo economico tra proprietario e Innovatis.
03 / IL CASO CONCRETO
Piazza Bologna:
un appartamento,
due opportunità di vendita.
IL PROGETTO E I RISULTATI
Un appartamento di circa 100 m², una richiesta iniziale di 490.000 € e offerte di 430.000 € che il proprietario non aveva accettato.
Abbiamo individuato un’alternativa: ripensare gli spazi e creare due bilocali da vendere separatamente.
Con il proprietario abbiamo concordato un valore di riferimento di 460.000 € e un budget lavori di 90.000 €.
Le due vendite hanno raggiunto complessivamente 715.000 €.
TAV. 01 / STATO INIZIALE
La distribuzione di partenza. Tocca la planimetria per ingrandirla.
TAV. 02 / PROGETTO DI FRAZIONAMENTO
Il progetto di frazionamento: due abitazioni con spazi e accessi ripensati.
Dalla pianta, agli ambienti.
Render di progetto
Unità A / La zona giorno
Vista tridimensionale arredata dell’unità A. La disposizione prevista dal progetto.
Unità B / La zona giorno
Vista tridimensionale arredata dell’unità B. La disposizione prevista dal progetto.
04 / IL QUADRO ECONOMICO
Il valore aggiuntivo
dell’operazione.
Due vendite, un margine condiviso.
350.000 € + 365.000 € = 715.000 €
Il ricavo complessivo delle due abitazioni.
Ricavo delle due vendite
350.000 € + 365.000 €
715.000 €
− Valore concordato al proprietario
La base dell’accordo
460.000 €
− Ristrutturazione e frazionamento
Costi dei lavori
90.000 €
= Margine ripartito
Il valore aggiuntivo da condividere
165.000 €
Come si divide il margine*.
In questo progetto abbiamo concordato una ripartizione al 50% per ciascuna parte. Il proprietario partecipa al valore aggiuntivo; Innovatis viene remunerata attraverso la quota concordata.
50% / PROPRIETARIO
82.500 €
La quota del proprietario
50% / INNOVATIS
82.500 €
La quota di Innovatis
TOTALE RICONOSCIUTO AL PROPRIETARIO
542.500 €
460.000 € concordati
+ 82.500 € di margine
Il valore di partenza, più la partecipazione al margine.
* Il margine è calcolato sulle voci indicate e non rappresenta un utile netto fiscale.
La ripartizione al 50% riguarda questo caso; per ogni immobile concordiamo condizioni dedicate.
05 / CONDIZIONI CHIARE
Un accordo chiaro.
Un obiettivo condiviso.
Prima di partire concordiamo progetto, costi e ripartizione. Innovatis anticipa i lavori previsti; alla vendita recuperiamo i costi e dividiamo il margine secondo l’accordo.
Definiamo anche tempi stimati, modalità di vendita e gestione degli imprevisti. Così conosci il percorso e gli impegni di ciascuno prima di iniziare.
06 / CHI C’È DIETRO
L’esperienza dei clienti Innovatis.
Chi ci ha affidato la ristrutturazione di casa racconta come lavoriamo: dalla progettazione alla cura degli interventi.
07 / DOMANDE
Le risposte,
prima di decidere.
Analizziamo la planimetria e la situazione dell’immobile, verifichiamo gli aspetti tecnici e amministrativi e valutiamo la domanda nella zona. Ti aiutiamo a capire se creare più abitazioni è una scelta conveniente.
Anticipiamo i costi dei lavori previsti dall’accordo. Prima di iniziare definiamo gli interventi inclusi, il budget e le altre spese dell’operazione.
Partiamo dall’analisi della casa e del mercato. Definiamo insieme il valore di riferimento e lo riportiamo nell’accordo, prima di avviare i lavori.
Oltre al valore di riferimento concordato, partecipi al margine secondo la ripartizione prevista nel contratto. È il meccanismo illustrato nel caso di Piazza Bologna.
Alla vendita recuperiamo i costi anticipati, secondo le modalità definite nell’accordo scritto.
Concordiamo la ripartizione per ogni progetto. Nel caso di Piazza Bologna, proprietario e Innovatis hanno diviso il margine in parti uguali.
Valutiamo i tempi di progettazione, lavori e vendita sul tuo immobile. Li condividiamo prima di partire e li riportiamo nell’accordo.
Definiamo nell’accordo come affrontare variazioni dei costi e delle condizioni di vendita. Il margine dipende dai ricavi e dai costi effettivi.
Una planimetria catastale o una foto leggibile, i metri quadri, l’indirizzo con il piano e i tuoi contatti. Esaminiamo il materiale e ti ricontattiamo per parlare del progetto.
08 / IL PRIMO PASSO
Scopri il potenziale
del tuo immobile.
Raccontaci dove si trova e com’è fatto.
Prepara queste informazioni:
- La planimetria catastale o una foto leggibile.
- La metratura indicativa.
- La via, il numero civico, il comune e il piano.
- Il telefono e l’email per la risposta.
Esaminiamo la planimetria e le informazioni ricevute, poi ti ricontattiamo per confrontarci sul progetto.